Kellersanierung und Keller Abdichtung - Verfahren im Überblick

Kellersanierung, Keller trockenlegen und Keller Abdichtung ist ein komplexes Thema. Mehr über die gängigen Verfahren zum Keller abdichten erfahren sie hier.

Kellersanierung - jeder Keller ist einzigartig!

Eine Kellersanierung gestaltet sich im Grunde nie nach Schema-F. Jeder Keller ist einzigartig und auch die weiteren Umstände wie Lage, Bodenfeuchte, Bodenbeschaffenheit, Grundwasserspiegel, verwendete Materialien für das Mauerwerk und den Sockel usw. machen jede Keller Abdichtung zu einem individuellen Unterfangen. Und genau aus diesem Grund ist vor dem Keller abdichten das Hinzuziehen eines Experten, der im Vorfeld all die genannten Faktoren begutachten und bewerten kann wirklich sinnvoll, will man beim Keller trockenlegen nicht unnötig Probleme bekommen. Je nach gewähltem Verfahren zur Kellersanierung sind darüber hinaus durchaus auch statische Überlegungen und Berechnungen notwendig um die Stabilität des Gebäudes durch das Keller trockenlegen, bzw. durch die Baumaßnahmen für die Zukunft nicht zu gefährden.

Das Inhaltsverzeichnis des Artikels
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1. Den Keller trockenlegen – bevor es los geht..
2. Keller Abdichtung – die verschiedenen Verfahren
3. Die Kellerabdichtung von innen
4. Kellersanierung von außen
5. Mit einer Horizontalsperre den Keller abdichten

Den Keller trockenlegen – bevor es los geht..

Ein Handwerker, der ihnen ohne gute Begründung und ohne eingehende Untersuchungen ein konkretes Verfahren zur Keller Abdichtung verkaufen will, weil er das schon immer so gemacht hat ist vermutlich kein Experte der die bestmögliche Lösung für ihr Problem sucht. Um eine Schadensbewertung und darauf aufbauend eine fundierte Instandsetzungsplanung für die Kellersanierung durchzuführen, sollte der ausführende Betrieb neben einer umfassenden Bestandsaufnahme vor Ort Untersuchungen über die Druckfestigkeit des Mauerwerks durchführen, den Feuchtegehalt sowie den Salzgehalt in den Wänden messen und nach Möglichkeit die Baustoffkenndaten der verwendeten Materialien (Steine, Putz, Mörtel etc.) für seine Einschätzung zur Kellersanierung aufnehmen. Dazu kommen noch die Daten aus dem umliegenden Erdreich / des Untergrundes, wie Höhe des Grundwasserspiegels, Art des Erdreichs, Sickerwasser und Sickerfähigkeit des Grundes (also welcher Lastfall liegt vermutlich vor), ob bereits Drainagen verbaut sind usw.

Erst wenn alle Kenndaten aufgenommen und ausgewertet wurden, kann ernsthaft über ein fachgerechtes Keller abdichten nachgedacht, und entsprechend passende Verfahren und Baumaßnahmen ausgewählt werden!

Keller Abdichtung – die verschiedenen Verfahren

Was aber sind die angesprochenen Verfahren, wie unterscheiden sie sich und was muss der Bauherr, bzw. der Ausführende beachten, wenn er entsprechende Maßnahmen zum Keller trockenlegen umsetzt, bzw. umsetzen lässt? Im Folgenden sollen an dieser Stelle die heute üblichen Maßnahmen zum Keller abdichten aufgeführt werden. Zu einigen Maßnahmen und Verfahren gibt es noch ausführliche Artikel in dieser Serie, welche gezielt die jeweilige Maßnahme beleuchten und dem Leser eine genaue Vorstellung über den Ablauf, und im Groben auch die zu veranschlagenden Kosten gibt.

Legen wir also los! Im ersten Schritt unterscheidet man an welcher Seite der Kellermauer zur Kellersanierung angesetzt wird.

Man unterscheidet in ein(e)…

• …vertikale Mauerwerksabdichtung von innen
• …vertikale Mauerwerksabdichtung von außen
• …nachträgliches Einbringen einer Horizontalsperre

Die Kellerabdichtung von innen

Wie der Name schon sagt, geht es bei der vertikalen Mauerwerksabdichtung von innen darum ausschließlich mit im Gebäude liegenden Maßnahmen den Keller trockenzulegen. Es beschreibt alle Maßnahmen auf der innenliegenden Sichtfläche der Wand.

Eine Kellersanierung von innen sollte nur als letzte Möglichkeit in Betracht gezogen werden, wenn Maßnahmen von außen nicht umzusetzen sind, oder aber diese sich wirtschaftlich auch beim besten Willen nicht rechnen. Das Problem bei der Keller Abdichtung von innen ist schlichtweg, dass man das Problem im Grunde nur verlagert oder im schlechtesten Fall sogar nur kaschiert. Das gilt zumindest immer dann, wenn die Kellerwände auf der Außenseite tatsächlich Erdberührung und dort keine Feuchtesperre haben, da weiterhin von außen Wasser in die Wände eindringen kann und die Feuchtigkeit auch weiter in den Wänden verbleibt. Schlimmer noch, je nach Maßnahme (z.B. Sperrputz von innen) kann die Wassersättigung in der Wand steigen und die Feuchtigkeit in der Wand über die Kapillare wesentlich weiter nach oben gedrückt werden. So hat man vielleicht einen Keller trockengelegt, aber den darüberliegenden Wohnraumsockel wunderbar befeuchtet. Stehen die Kellerwände außen frei, sollte dagegen eine reine Keller Abdichtung von innen meist kein Problem sein. Allerdings sollte auch hier auf mögliche Ursachen geachtet werden, welche Feuchtigkeit von außen der Kellerwand zuführen können. So z.B. Spritzwasser, defekte Fallrohre, Schlagregenwasser etc..

Bei der Kellersanierung von innen wird mit verschiedenen Techniken gearbeitet. Als da wären:

1. Keller Abdichtung mit Sperrputzen
2. Kellersanierung mit gleichzeitiger Wärmedämmung über geeignete Dämmplatten
3. Sanierputze zur Unterbindung hygroskopischer Wasseraufnahme
4. Opferputze um eingelagerte Salze aus der Wand aufzunehmen.

In fast allen Fällen werden die genannten Verfahren von einer Horizontalsperre im Sockel oder im Deckenbereich des Mauerwerks begleitet. Die einzelnen Maßnahmen werden im Artikel Kellerabdichtung von innen noch genauer mit ihren Vor- und Nachteilen beschrieben.

Kellersanierung von außen

Auch wenn eine Außenabdichtung durch den hohen bautechnischen Aufwand immer die wesentlich teurere Variante ist um einen Keller trockenzulegen, so sollte, wann immer technisch und finanziell möglich, zu dieser Baumaßnahme gegriffen werden da hiermit auch tatsächlich die Wände trockengelegt werden und kein weiteres Wasser mehr vertikal in die Wände eindringen kann. Flankierend zum vertikalen Keller abdichten sollte auch hier wieder zusätzlich eine Horizontalsperre in die betroffenen Kellerwände eingebracht werden, denn das Wasser von der Wandfläche fernzuhalten ist nur die halbe Miete und nützt nur wenig, wenn Feuchtigkeit weiter von unten eindringen kann.

Eine vertikale Abdichtung der Außenwände kann mit verschiedenen Techniken erfolgen:

• Bitumenbahnen
• Flexible Abdichtungsplatten
• MDS - Flexible Dichtungsschlämme
• PMBC - Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtungen
• FLK – Reaktivabdichtungen

Alle hier genannten Werkstoffe zum Keller trockenlegen haben ihre Vor- und Nachteile und sind nicht für alle Problemstellungen geeignet. Auf die Eigenschaften der Dichtungsmaterialien wird im weiteren Verlauf der Artikelserie im Artikel Keller abdichten von außen noch im Detail eingegangen.

Mit einer Horizontalsperre den Keller abdichten

Wie in den beiden vorigen Abschnitten schon kurz angesprochen, nützt die beste Keller Abdichtung der Wandflächen nichts, wenn weiterhin die Feuchtigkeit von unten ins Mauerwerk eindringen kann. Gerade in Gebäuden die bis in die 20er / 30er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet wurden, ist eine Horizontalsperre am Fuß der Kellermauern nur selten ausgeführt worden. Je nach Bauweise, wurden aber einfache Sperren aus Teerpappen und ähnlichen Materialien im Kellerdeckenbereich eingefügt um die Wohnräume darüber vor der Feuchtigkeit zu schützen. Viele dieser alten Sperrbahnen sind allerdings nicht verrottungsfest und weisen heute viele Beschädigungen auf, die sie im Großen und Ganzen unwirksam machen können. Alternativ dazu wurden früher auch Mauersteine mit nur geringer Kapillarwirkung im Gebäudesockel verbaut um so einen gewissen Schutz vor der aufsteigenden Feuchtigkeit auf natürliche Weise zu erreichen.

Ob eine neue Horizontalsperre eingebracht werden muss, entscheidet sich immer am geplanten Nutzungszweck der Kellerräume und am gegenwärtigen Zustand (Feuchtigkeit im Mauerwerk). Sollen Kellerräume in Zukunft als Wohnraum genutzt werden und ist messbar hohe Feuchtigkeit in den Wänden vorhanden, ist eine nachträgliche Horizontalsperre zur Kellersanierung Pflicht. Ist eine Nutzung als reiner Lagerraum vorgesehen und ist eine regelmäßige Durchlüftung der Räumlichkeiten gewährleistet, sowie keine Feuchtigkeit im Deckenanschluss zum Paterre vorhanden, so kann gegebenenfalls auch auf eine Keller Abdichtung mit neuer Horizontalsperre verzichtet werden.

Wurde sich für ein nachträgliches Einbringen einer Horizontalsperre entschieden, kann man aus einer Vielzahl verschiedener Techniken zur Abdichtung wählen. Viele der Verfahren sind nicht oder nur sehr eingeschränkt auch von Laien umzusetzen, da für die Arbeiten Spezialgeräte eingesetzt werden, bzw. das Fach-Know-how zu hoch sein muss um fachgerechte Ergebnisse erzielen zu können.

Bei den Verfahren unterscheidet man nach:

1. Injektionsverfahren
2. Mechanischen Verfahren
3. Sonderverfahren

Bei den Injektionsverfahren wird nochmals in…

• Drucklose-Injektion
• Niederdruck-Injektion
• Mehrstufige-Injektion
• Impulsinjektion
• Thermische-Injektion…

unterschieden, wobei die beiden letztgenannten Verfahren eher als Varianten der anderen Injektionsverfahren angesehen werden können, da sie den Injektionsvorgang nur optimieren bzw. durch Erhitzen des Mauerwerks verbessern.

Bei den mechanischen Verfahren unterscheidet man in …

• Mauersägeverfahren
• Maueraustauschverfahren
• Blecheinschlagverfahren
• Bohrkernverfahren.

Als Sonderverfahren seinen an dieser Stelle…

• Das aktive Elektroosmoseverfahren und
• Knapen`sche Röhren…

genannt. Es gibt noch weitere Sonderverfahren, die allerdings keine wissenschaftlich belegbaren Erfolge verzeichnen können und somit eher im Bereich Esoterik oder guten Glauben fallen und hier nicht weiter behandelt werden sollen. In Teilen werden sowohl die Injektionsverfahren in einem Detailartikel näher betrachtet als auch die mechanischen Horizontalsperre-Verfahren zur Kellersanierung noch mal im Detail beleuchtet und dargestellt welche Vor- und Nachteile die Verfahren im Vergleich haben.

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Inhaltsverzeichnis

1. Feuchtigkeit im Keller - Start der Serie

Hier startet die Artikelserie und führt in einem Überblick in das Thema Kellersanierung ein. Es wird der Frage nachgegangen woher die Feuchtigkeit im Keller kommt und warum eine feuchte Kellerwand ein erstes Problem sein kann.

2. Kellersanierung - die Verfahren im Überblick

Hier werden in einer Übersicht alle Verfahren zur Kellersanierung vorgestellt und besprochen was vor einer Sanierung zu beachten ist um ein ideales Ergebnis zu erzielen.

3. Kellerabdichtung von innen

Möglichkeiten und Probleme bei Abdichtungsarbeiten von innen werden aufgezeigt. Eine besispielhafte Umsetzung einer Kellerabdichtung mit einem Sperrputz beschrieben und die Kosten der Maßnahmen besprochen

4. Kellerabdichtung von außen

Dieser Artikel beschreibt die verschiedenen Möglichkeiten der Mauerwerksfeuchte mit Maßnahmen von außen zu begegnen und zeigt die Vor- und Nachteile zu Abdichtungsmaßnahmen von innen auf. Am Ende werden noch grob die Kosten für die Arbeiten aufgelistet.

5. Horizontalsperre - Überblick

In einem umfangreichen Überblick werden alle Verfahren zur Herstellung einer Horizontalsperre beschrieben und anschließend die Kosten der Sanierungsmaßnahmen gegenüber gestellt.

6. Injektionsverfahren zur Mauerwerksabdichtung

Im Detail werden hier die verschiedenen Verfahren zur Herstellung einer Horizontalsperre mittels Dichtstoff- injektionen beschrieben und deren Vor- und Nachteile, sowie deren Kosten angeführt.

7. Mechanische Horizontalsperre

Hier folgt ein weiterer Detailartikel der nun die mechanischen Verfahren zur Kellertrockenlegung mittels Horizontalsperre vorstellt, deren Vor- und Nachteile beschreibt und am Ende ebenfalls auf die Kosten zur Umsetzung eingeht.

8. Feuchte Wände - Ursachen - Probleme

An dieser Stelle werden verschiedene Szenarien beschrieben warum Wandfeuchte im Keller auftreten kann und welches Schadensbild von welchen Ursachen hervorgerufe wird um die einzelnenProblematiken voneinander abgrenzen zu können.

9. Die Bodenplatte abdichten

Dieser Artikel beschreibt die Ursachen und Sanierungs- möglichkeiten von alten und durchlässigen Kellerböden sowie Möglichkeiten Risse im Boden zu verschließen um eindringende Feuchtigkeit von unten zu verhindern.

10. Ausblühungen im Mauerwerk

Woher kommen sie, was ist Salpeter und warum sind Ausblühungen auf dem Mauerwerk ein Problem? Das und Fragen zur Sanierung versalzter Kellerwände werden in diesem Artikel beantwortet.

11. Sanierputz in der Anwendung

Der Unterschied zwischen Sanierputz und Opferputz bzw. Putzwickel wird erklärt, ihre Vorteile gegenüber herkömmlichen Verputzen aufgezeigt und an einem Beispiel wird der Aufbau eines Sanierputzes zur Kellersanierung im Detail beschrieben.

Wer schreibt hier?

Dipl. Inf. Wirt (fh) Björn Lenz ist seit der Ausbildung zum Elektroinstallateur und anschließendem Studium an der FH-Köln bereits seit über 25 Jahren in Planung und Ausführung in der Altbausanierung in vielen Gewerken tätig und schreibt schon seit 2006 regelmäßig online Ratgeber zu Themen rund um Haustechnik, Sanierung und Renovierung.

Bitte beachten!

Auch wenn die Inhalte dieser Webseite nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund von eigenen Erfahrungen und Recherchen erstellt wurden, so können inhaltliche Fehler nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden. Beachten Sie bitte, dass keine Haftung für Schäden aller Art auf Basis dieser Inhalte übernommen werden kann. Hierfür sind allein die an der Umsetzung der Maßnahmen beteiligten Personen verantwortlich. Nutzen sie Baustoffe immer nur ihrer Bestimmung nach und seien sie vorsichtig bei der Nutzung von Maschinen und Werkzeugen um Gefahren für sich und andere beteiligte Personen zu minimieren!